विक्री करार

विक्री करार - राज ऐश्वर्यम
सत्यमेव जयते
भारत सरकार / महाराष्ट्र शासन
मुद्रांक शुल्क (STAMP DUTY)

विक्री करार (SALE AGREEMENT)

हा विक्री करार आज दिनांक २६ मार्च २०२६ रोजी पुणे येथे खालील पक्षकारांमध्ये निष्पादित करण्यात आला:

१. प्रमोटर / बिल्डर (प्रथम पक्ष):
आर. सी. काळजे ग्रुप, प्रोप्रायटर - श्री. राज चंद्रकांत काळजे
पत्ता: काळजेवाडी, चऱ्होली बुद्रुक, आळंदी ग्रामीण, पुणे ४१२१०५.
पॅन: GLKPK3690B | आधार: ४४८६ २५८५ ६३४८
२. खरेदीदार / वाटपधारक (द्वितीय पक्ष):
१. श्री. सर्जेराव देविदास तुपसौंदर (वय ३६)
२. सौ. साधना सर्जेराव तुपसौंदर (वय ३१)
पत्ता: संजय गांधी नगर, मोशी, पुणे ४१२१०५.
३. मूळ मालक / संमती देणारा (तृतीय पक्ष):
श्री. हिरालाल जगन्नाथ शिरसाठ व इतर
(यांच्या वतीने त्यांचे कुलमुखत्यार धारक आर. सी. काळजे ग्रुप)

ज्याअर्थी, प्रमोटर हे "राज ऐश्वर्यम" (RAJ AISHWARYAM) नावाचा प्रकल्प विकसित करत असून खरेदीदारास त्यातील सदनिका खरेदी करावयाची आहे.

मिळकतीचे वर्णन (Property Description)

खालील वर्णनाचे क्षेत्र "मिळकत" म्हणून संबोधले जाईल:

गाव चोविसावाडी, ता. हवेली, जि. पुणे येथील गट नं. १५५, हिस्सा नं. ५ब/१ (जुना गट नं. ९५३/५ब/१) मधील ०० हेक्टर ०५ आर (म्हणजेच अंदाजे ५३८० चौ. फूट) ही जमीन.

प्रकल्प आणि मंजुरी:

  • पिंपरी चिंचवड महानगरपालिका (PCMC) कडून बांधकाम परवानगी क्र. BP/CHOVISAWADI/06/2025 दि. २३/०१/२०२५ अन्वये मंजूर.
  • सदर इमारतीमध्ये तळमजल्यावर पार्किंग आणि ६ निवासी मजले असतील.

मोबदला आणि देय रक्कम (Consideration)

  • खुली/बंदिस्त बाल्कनी
    • तपशील माहिती
    फ्लॅट नंबर १०१, पहिला मजला
    कार्पेट क्षेत्रफळ ४९.२१ चौ. मी.
    १९.७२ चौ. मी.
    एकूण ठरलेली किंमत रु. ४०,००,०००/- (चाळीस लाख रुपये फक्त)

    पेमेंट शेड्यूल (Payment Schedule)

    खरेदीदाराने खालीलप्रमाणे रक्कम अदा करण्याचे मान्य केले आहे:

    टप्पा (Stage) टक्केवारी (%)
    बुकिंग आणि आगाऊ रक्कम (Advance Paid) रु. २५,००,०००/-
    प्लिंथ आणि स्लॅब कामाच्या वेळी टप्प्याटप्प्याने (२५%)
    प्लास्टर आणि फ्लोअरिंग १०%
    ताबा देताना (Possession) ५%

    ताबा (Possession Clause)

    १. प्रमोटर सदनिकेचा ताबा ३१/०३/२०२७ रोजी किंवा त्यापूर्वी खरेदीदारास देईल.

    २. ताबा देण्यास उशीर झाल्यास प्रमोटर प्रचलित रेरा व्याजासह परतावा देण्यास जबाबदार असेल.

    ३. नैसर्गिक आपत्ती (Force Majeure) असल्यास ताबा देण्यास मुदतवाढ मिळेल.

    खरेदीदाराच्या जबाबदाऱ्या

    • मुद्रांक शुल्क (Stamp Duty), नोंदणी फी (Registration) ही खरेदीदाराने भरावयाची आहे.
    • सोसायटी फॉर्मेशन आणि मेंटेनन्स चार्जेस स्वतंत्र असतील.

    परिशिष्ट 'अ' (चतुःसीमा)

    प्लॉटच्या चतुःसीमा खालीलप्रमाणे आहेत:

    • पूर्वेस: प्रदीप तापकीर यांची मिळकत.
    • दक्षिणेस: प्लॉट नं. १५.
    • पश्चिमेस: ९.०० मीटर रुंद रस्ता.
    • उत्तरेस: प्लॉट नं. १९.

    स्वाक्षरी आणि साक्षीदार

    प्रमोटर / बिल्डर
    (राज चंद्रकांत काळजे)
    खरेदीदार
    (सर्जेराव व साधना तुपसौंदर)
    साक्षीदार १
    (नाव व सही)
    साक्षीदार २
    (नाव व सही)
    (सदर दस्तऐवज पुणे दुय्यम निबंधक कार्यालयात नोंदणीकृत करणे अनिवार्य आहे)