Agreement

विक्री करार - फ्लॅट १०१ (संपूर्ण ४५ पाने)
पान १

// श्री गजानन प्रसन्न //

विक्री करार (AGREEMENT FOR SALE)

हा विक्री करार आज दिनांक २६ मार्च २०२६ रोजी पुणे येथे खालील पक्षांमध्ये करण्यात आला:

प्रथम पक्ष (प्रमोटर/बिल्डर):
आर. सी. काळजे ग्रुप
नोंदणीकृत कार्यालय: चऱ्होली बुद्रुक, काळजेवाडी, पुणे - ४१२१०५.
तर्फे प्रोप्रायटर: श्री. राज चंद्रकांत काळजे
पॅन: GLKPK3690B | आधार: ४४८६ २५८५ ६३४८
द्वितीय पक्ष (खरेदीदार):
१. सर्जेराव देविदास तुपसौंदर (वय ३६ वर्षे, पॅन: AYIPT7665E)
२. साधना सर्जेराव तुपसौंदर (वय ३१ वर्षे, पॅन: AXZPT2298P)
राहणार: संजय गांधी नगर, मोशी, पुणे ४१२१०५.
पान २ - ५

जमिनीचा मालकी हक्क आणि इतिहास

मिळकतीचे वर्णन: चोविसावाडी, ता. हवेली येथील गट नं. १५५/५ब/१ मधील ५३८० चौ. फूट जमीन. सदर जमीन मूळ मालक श्री. हिरालाल जगन्नाथ शिरसाठ यांच्या मालकीची आहे.

विकास करार: दि. ४ ऑक्टोबर २०२४ रोजी मालकांनी आर. सी. काळजे ग्रुपला या जमिनीवर बांधकाम करण्याचे सर्व हक्क प्रदान केले आहेत. पिंपरी चिंचवड महानगरपालिकेने (PCMC) प्रकल्पाचा नकाशा आणि बांधकाम प्रारंभ प्रमाणपत्र (CC) मंजूर केले आहे.

पान ६ - १५

प्रकल्प: "राज ऐश्वर्यम" (RAJ AISHWARYAM)

प्रमोटर या जमिनीवर एक निवासी इमारत (पार्किंग + ६ मजले) विकसित करत आहेत. खरेदीदाराने या इमारतीतील खालील सदनिका खरेदी करण्याचे मान्य केले आहे:

सदनिका क्रमांक१०१ (पहिला मजला)
कार्पेट क्षेत्र४९.२१ चौ. मी.
बाल्कनी क्षेत्र१९.७२ चौ. मी.
एकूण मोबदलारु. ४०,००,०००/- (चाळीस लाख फक्त)

सदर किमतीमध्ये पार्किंगचा समावेश आहे, परंतु मुद्रांक शुल्क, नोंदणी फी आणि कर स्वतंत्र असतील.

पान १६ - २५

महत्त्वाच्या अटी आणि शर्ती

१. पेमेंट शेड्यूल: खरेदीदाराने बांधकामाच्या विविध टप्प्यांवर (प्लिंथ, स्लॅब, वीटकाम, प्लास्टर) ठरलेली रक्कम प्रमोटरला देणे बंधनकारक आहे.

२. व्याज: पेमेंट देण्यास उशीर झाल्यास रेरा (RERA) नियमांनुसार १८% (किंवा प्रचलित दर) व्याज आकारले जाईल.

३. बदल: खरेदीदार बिल्डरच्या संमतीशिवाय इमारतीच्या बाह्य स्वरूपात किंवा स्ट्रक्चरमध्ये कोणतेही बदल करू शकत नाही.

पान २६ - ३५

ताबा आणि देखभाल

ताबा: प्रमोटर दि. ३१ मार्च २०२७ पर्यंत फ्लॅटचा ताबा देण्याचे प्रयत्न करेल. ताबा घेण्यापूर्वी खरेदीदाराने सर्व थकबाकी पूर्ण करणे आवश्यक आहे.

सोसायटी: ताबा दिल्यानंतर प्रमोटर सदनिकाधारकांची सहकारी संस्था (Co-op Housing Society) स्थापन करण्यास मदत करेल. कॉमन एरियाची देखभाल सोसायटीमार्फत केली जाईल.

पान ३६ - ४०

परिशिष्ट 'अ' (मिळकतीच्या चतुःसीमा)

प्लॉट नं. गट क्र. १५५/५ब/१ च्या सीमा खालीलप्रमाणे आहेत:

  • पूर्वेस: प्रदीप तापकीर यांची मिळकत
  • दक्षिणेस: प्लॉट नं. १५
  • पश्चिमेस: ९ मीटर रस्ता
  • उत्तरेस: प्लॉट नं. १९
पान ४१ - ४५

तांत्रिक तपशील (Specifications)

इमारतीमध्ये खालील सुविधा आणि साहित्य वापरले जाईल:

  • स्ट्रक्चर: भूकंपरोधक आरसीसी फ्रेम स्ट्रक्चर.
  • टाईल्स: ३२" x ३२" प्रीमियम विट्रिफाइड टाईल्स (दक्षिणमूर्ती ब्रँड).
  • किचन: ग्रॅनाइट प्लॅटफॉर्मसह स्टील सिंक.
  • लिफ्ट: स्टँडर्ड कंपनीची लिफ्ट (Birla ECE किंवा तत्सम).
  • सुविधा: सोलर वॉटर हिटर, सीसीटीव्ही कॅमेरे, रेन वॉटर हार्वेस्टिंग.
  • विंडोज: ३ ट्रॅक पावडर कोटेड अल्युमिनियम खिडक्या.
प्रमोटरची सही
खरेदीदाराची सही
सदर दस्तऐवज ४५ पानांचा असून यात मूळ इंग्रजी करारातील सर्व महत्त्वाच्या मुद्द्यांचा मराठी अनुवाद करण्यात आला आहे.